Hipoteka to jedno z ograniczonych praw rzeczowych, przy którym stosuje się przepisy kodeksu cywilnego a także ustawę o księgach wieczystych i hipotece. Art. 245 § 1 kodeksu cywilnego mówi, że do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności.